天天微动态丨农村宅基地的三权是哪三权

一、农村宅基地的三权是哪三权

农村宅基地的三权是宅基地所有权、资格权、使用权，三者的具体规定如下：

1.宅基地所有权归农村农民集体所有，在三项权利之中，宅基地所有权是唯一不可以转让的权利。

(相关资料图)

2.宅基地使用权的定义是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的使用权是可以转让的。

3.宅基地资格权是农户申请取得宅基地使用权的前提和基础。农户最终能否获得宅基地具有不确定性，这种不确定性与民事权利性质不相符。因而不是真正意义上的民事权利。

二、农村宅基地能抵押

农村宅基地是不能抵押的。我国法律明确禁止宅基地的抵押。

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、农村宅基地的使用权可以继承吗

农村宅基地的使用权和宅基地上建造的房屋是可以继承的，但是宅基地的所有权属于村集体，因此是不能继承的。找法网提醒您，具体可以分为以下几种情况：

1.宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。

2.被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。

3.宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。

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