刚刚，深圳也官宣“认房不认贷”！哪些城市跟进？带来哪些实惠？专家解读

8月30日

广州官宣优化个人住房贷款中

住房套数认定标准

(资料图)

确定居民家庭成员

申请贷款购买商品住房时

执行“认房不认贷”

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引发众多网友讨论

广州打响一线城市

“认房不认贷”的“第一枪”

北上还会远吗？

深圳官宣认房不用认贷

刚刚，深圳也官宣：

明日起施行“认房不认贷”政策

《通知》指出为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这意味着，以家庭为单位，如果夫妻双方，一方有过贷款记录，则不影响另外一方在深圳以首套房贷利率购房。

广州官宣认房不用认贷

业内专家解读

8月30日，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“外地有房，广州没房，家庭算首套；广州有房（一套）已经卖了，就算名下有房贷，再买一套的话，也算首套。你们可以三成首付低利率。”

新政首日，不少楼盘表示将加大推货力度。业内人士认为，对于即将到来的“金九银十”，这是一场“及时雨”。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，按照今年1~7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30~40万元左右，如果是购买更高总价的住房首付减少更多。

此外，按照贷款100万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月也可以节省357元的月供。

广州“认房不认贷”政策落地，或刺激楼市成交量上涨（资料图）

对此，58安居客房产研究院院长张波表示，一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时。

“广州是四个一线城市中，今年首先完全落地认房不认贷的城市，8月三部委提出了认房不认贷作为各地因城施策工具箱中可自行选择的政策之后，市场层面对于十余个目前还在执行认房又认贷城市何时会调整就开始充满期待。”

三部委8月的通知为政策在各地落地扫清了审批层面的障碍，这一点对于“认房不认贷”能在广州落地起到了重要的作用。

从广州政策的执行层面来看，张波指出有几点值得关注：

“一是广东政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。

二是该政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降，二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。”

至于为何是广州打响“第一枪”，镜鉴咨询的创始人张宏伟表示，在北上广深四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，因此广州第一个表态优化个人住房认定标准也是理所当然，这有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。

据悉，在7、8月份，受到等待政策利好落地的观望气氛影响，广州楼市成交量下降，克而瑞统计数据显示，7月广州新房网签只有4600多套，8月截止到29号更是只有3100多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。

业内人士表示，在新政落地打破了购房者的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升。

还有哪些城市跟进？

近日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

这也让购房者和业界对未来会否有更多城市，尤其是一线城市执行这一政策，有了更多的期待。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市在此类政策方面落实节奏较慢，而广州率先出台政策，而广州率先出台，说明一线城市政策放松是必然的，对于全国市场也有非常好的预期引导作用。

“预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热，是否需要市区郊区分类调控，也要看情况。”

“总体而言，随着广州率先官宣，说明房地产政策底已经形成，即2017年以来一线城市过于严厉的购房政策，确实出现实质性的全面放松。”严跃进说。

而张宏伟预计，行业内都预期8月底9月初一线城市会落地的具体的鼓励楼市需求的措施，目前看下来，三部委的新政首先在广州落地，预期其他一线城市也均为跟进。同时，其他的相关配套组合拳措施也会出台。

“一线城市政策的落地为其他二三线城市树立了标杆和政策出台的方向，预计接下来1-2个月为各城市‘一城一策’楼市政策出台的密集期。”张宏伟说。

广州、深圳官宣“认房不用认贷”

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来源：东方网、中国新闻网、信息时报、中新经纬

部分文字记者：柏可林

编辑：等等、小能手

审稿：卞英豪

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